- Edle Villa mit Pool in Landsberg-Stadt
Vor etwa 26 Jahren hat der jetzige Eigentümer das Anwesen
(ursprüngliches Bj. 1965/renoviert 2000-2010) an der von-Kühlmann-Str.
in Landsberg erworben und in einen Rohbau zurückversetzt. Nur der
Keller ist der alte geblieben. Im Rahmen dieser Umbau- und
Neubaumaßnahmen entstand auch der Erweiterungsbau , in dem sich jetzt
das Entree und die gemütlich eingerichtete Wohnküche befindet. Dazu kam
die neue Garage mit vier PKW-Stellplätzen und Stauraum unter dem Dach
für Reifen, Skier usw. 1995 folgte der Anbau der Werkstatt mit Zugang
zum Freisitz und Garten. Weitere zwei Jahre darauf ließ der Eigentümer
einen 8x4m großen, beheizten Außenpool errichten, der windgeschützt an
der Westseite des Grundstücks ab Mitte April zum Baden einlädt. Und der
überdachte Freisitz mit offenem Kamin ist ein ausgezeichneter Grillplatz
für gesellige Stunden im Freien. Im Jahre 2000 erfolgte - so der
Besitzer - eine weitere Grundsanierung. 2002 wird die Schwimmbadtechnik
auf den neuesten Stand gebracht, die Heizung 2007 durch eine moderne
Gas-Brennwert-Anlage ersetzt. Dieses Jahr wurde das große Badezimmer im
OG komplett modernisiert mit Designer-Badewanne, Waschbecken, Dusche und
WC. Ebenso wurde im gesamten Haus der Innenputz und die Wände neu
gemacht. Die komplette Einfahrt erhielt einen Natursteinbelag aus dem
Himalaya-Gebirge. Diese Arbeiten wurden kürzlich abgeschlossen. Stolz
ist der Eigentümer auch auf den von einem Experten neu gestalteten
Garten; der Rollrasen strahlt in einem satten Grün (Sprinkleranlage) und
lädt zum barfuss laufen ein. Ein großer Pavillons (inkl. Heizung !)
begrenzt den südöstlichen Teil des Gartens, ein Baumhaus und ein neuer
Geräteschuppen ergänzen die perfekten Außenanlagen. Interessant ist der
separate Wasseranschluß: keine Abwasserkosten für die Gartenbewässerung
!Die kompletten Einbauten wie Küche, Kombidämpfer, Zapfanlage, Eckbank,
Fernseher in allen Zimmern können auf Wunsch übernommen werden und sind
im Kaufpreis bereits berücksichtigt, ebenso wie ein hochwertiges Bose
Soundsystem, wertvolle Schrankeinbauten, Sauna (im 1.OG) und vieles
mehr. Aufteilung der Wohnräume: EG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Speis,
Wohnküche mit Kachelofen, Wohnzimmer. OG: Drei schöne Schlafzimmer mit
Einbauschränken, Fernseher etc., ein großes modernes Bad mit Dusche, WC,
Badewanne, Doppelwaschbecken, ein kleineres Bad mit Dusche und Sauna,
ein Schrankzimmer mit Schiebetür. DG: Arbeitszimmer sowie ein großes
Studio mit Schlafkoje und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC.
Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum überdachten Südbalkon. Die Wohnfläche
beträgt ohne Balkon, Terrasse ca. 240 m². Eine große Garage mit vier
PKW-Stellplätzen sowie eine schöne, mit Tageslicht erhellte Werkstatt
runden das große Gebäude ab. Das 1.336 m² große parkähnliche Grundstück
ist nach Süden ausgerichtet. Man hat in den unbelaubten Monaten einen
herrlichen Blick auf den Lech und die Altstadt. Mit dem PKW kommt man
problemlos an die Autobahnanschlussstellen LL-Nord oder LL-Ost. Zum
Bahnsteig "Landsberg Schulen" braucht man höchsten drei Gehminuten.
Kaufpreis: € 1.185.000.--
zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt..
--- Achtung es ist auch eine Anmietung möglich:
Kaltmiete € 2.500.-- + € 500.--
Nebenkosten + 20.000 € Kaution zzgl. Mieterprovision: 2,38 Nettomieten
inkl. Mwst.
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